什么是结算费用？

您已经找到了梦想中的家，卖方已经接受了您的报价，您的贷款已获批准，并且您渴望搬入新家。但是，在您获得钥匙之前，还有另外一步-关闭。

结案也称为和解，是将财产所有权从卖方转移到买方的过程。这可能会令人困惑。作为买家，您将签署似乎无休止的文件堆，并且必须出示可观的支票预付款和各种结账费用。对于很多买家来说，与关闭交易相关的费用很多时候仍然是个谜，他们可能只交出数千美元而并不真正知道自己要付多少钱。

作为负责任的买家，您应该熟悉与抵押相关的费用和政府征收的费用。尽管许多费用可能会因地区而异，但以下是一些常见费用：

鉴定费： 这笔费用用于评估财产。您可能已经在贷款申请流程开始时支付了这笔费用。

信用报告费： 该费用包括贷方要求的信用报告的费用。申请贷款时，这笔款项可能已经已经支付。

贷款发起费： 该费用包括贷方的贷款处理费用。费用通常是抵押总额的百分之一。

贷款折扣： 如果您选择支付积分以降低利率，则将支付此一次性费用。您购买的每个积分等于贷款总额的百分之一。

产权保险费： 这些费用通常包括标题搜索，标题检查，标题保险，文件准备和其他杂项标题费用。

PMI Premium： 如果您购买首付低的房屋，贷方通常会要求您支付抵押保险费用。这笔费用可保护放贷人免受抵押品赎回权造成的损失。但是，一旦新所有者拥有自己房屋中20％的权益，他或她通常可以申请取消此项保险。

预付利息费： 该费用包括从您购买房屋之日起至您的第一笔抵押付款之日的利息。通常，如果您在当月初购买房屋，则预付利息费用将比在月底前购买房屋要高得多。

托管账户： 在通常存在代管账户的地方，抵押贷款人通常会开设一个账户，该账户持有用于未来年度财产税和家庭保险的资金。将收取至少一年的预付款以及两个月的房主保险费。此外，在结帐时，应缴纳的税款大约相当于一年中过去的月份数的两个月。 （如果过去六个月，将征收八个月的税。）

记录费和转让税： 大多数州都在记录购买文件和转让财产所有权时收取这笔费用。

确保您咨询您所在地区的房地产专家，以了解在关闭预期房屋期间需要支付哪些费用和费用。请记住，您可以在报价阶段与卖方协商这些费用。在某些情况下，卖方甚至可能同意支付所有结算费用。