提出要约

在创建要约之前，非常重要的一点是，您必须至少经过贷款人的资格预审或更好但仍得到预先的批准。

这是买方可以拥有的最佳谈判工具之一。它向卖方显示您有经济能力购买房屋。找到合适的房屋后，就该准备报价了。

当您购买房屋时，卖方有义务披露许多问题。例如，在大多数州，隐瞒有关物业重大物理缺陷的信息是违法的，但是这些披露并不一定总能描绘出房屋的全部情况。您可能要问以下六个问题，这些问题可以在您做出最终决定之前提供有关预期房屋的更多见解。

1）卖方为什么要卖房子？ 这个问题可以帮助您评估财产的“实际价值”。卖家不喜欢这所房子吗？如果是这样，您也许可以相应地调整购买报价。

2）卖方为房屋支付了多少？ 在某些情况下，这个问题可以帮助买方达成更好的交易，甚至可以使卖方承担部分贷款。但是，重要的是要记住，购买价格受多个因素影响，例如当前的市场价值以及卖方可能对房屋进行的任何改善。原始购买价格可能与房屋的当前价值无关。

3）卖方最喜欢和最不喜欢该房产什么？ 通过询问卖方对房屋最喜欢和最不喜欢的东西，您可能会得到一些有趣的信息。在某些情况下，卖方最喜欢住房的东西实际上可能是买方希望避免的事情。例如，如果卖方将其房屋描述为处于“正在发生变化的社区”中，则买方可能认为这是一个不利因素，因为该区域可能太嘈杂或忙碌，无法满足他或她的口味。

4）卖方过去是否对房屋有任何问题？ 询问卖方在房屋中居住期间是否有任何问题也是一个好主意。卖家过去是否有过楼上卧室漏水的问题？如果是这样，即使泄漏得到纠正，浴室周围的地板和墙壁也可能已损坏。您还应该检查这些项目是否已正确修复。

5）是否有任何滋扰或问题邻居？ 使用此答案可以找出所有吵闹的邻居，狂吠的狗，繁忙的飞机交通，甚至是计划中的社区变更，例如计划中的街道拓宽。这可能使您了解卖方为何真正在搬家。

6）该地区的公立学校怎么样？ 由于社区的价值通常受该地区公立学校的影响很大，因此了解购买者的看法可以使您对该地区学校的质量有一些了解。

知道所有关于未来房屋的信息，不仅可以帮助您确定它是否是您梦想中的家，而且还可以提供什么。您的房地产专家可以帮助您解答关键问题，并就如何评估调查结果提供建议。