财务条款词汇

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

	浮动利率抵押贷款（ARM）抵押贷款，其利率根据指定指数的变化而定期变化。调整日期可变利率抵押贷款（ARM）的利率更改日期。调整期可调整利率抵押贷款（ARM）的调整日期之间经过的时间。摊销分期偿还抵押贷款，并定期支付本金和利息。摊销期限摊还抵押贷款所需的时间。摊销期限以月数表示。例如，对于30年固定利率抵押贷款，摊销期限为360个月。年利率（APR）抵押成本以年利率表示；包括利息，抵押贷款保险和贷款启动费（积分）等项目。升值由于市场状况或其他原因而导致的财产价值增加。折旧的反面。资产个人拥有的任何货币价值。资产包括不动产，个人财产和对他人的可强制执行的债权（包括银行帐户，股票，共同基金等）。分配将抵押从一个人转移到另一个人。可抵押抵押房屋出售时，买方可以接管（假定）的抵押。假设卖方现有抵押权转让给买方。假设条款假定抵押中的一项规定，该规定允许买方对卖方承担的抵押承担责任。原先的借款人无需在出售或转让财产时全额偿还贷款。承担费因承担现有抵押而支付给贷方的费用（通常由不动产购买者支付）。页面顶部
	资产负债表显示特定日期的资产，负债和净值的财务报表。气球抵押具有按月偿还的按揭水平的抵押贷款，将在规定的期限内分期偿还，但规定在较早指定的期限结束时应一次性付款。气球付款在一次性抵押贷款的到期日支付的最终一次性付款。基点基点是一个百分点的1/100。例如，按贷款额$ 100,000的50个基点计算的费用为0.50％或$ 500。黏合剂临时协议，以支付定金的担保为担保，根据该协议，买方提出购买房地产的提议。双周付款抵押要求每两周偿还债务以减少债务的抵押贷款（而不是标准的每月还款时间表）。如果贷款是标准的30年期固定利率抵押贷款，则每两周支付26（或可能是27）两次，每期等于月还款额的一半，通常是从借款人的银行帐户中支取。借款人的结果是节省了大量利息。一揽子抵押由合作项目担保的抵押，而不是项目中单个单位的股票贷款。违反违反任何法律义务。过桥贷款一种第二种信托形式，由借款人的当前房屋（通常用于出售）作为抵押，其方式允许在出售当前房屋之前将收益用于关闭新房。也称为“摇摆贷款”。经纪人当事人收取佣金或费用，将各方聚集在一起并协助双方之间谈判合同的人。买断抵押临时抵押贷款是一种抵押，任何一方都一次性支付一笔一次性付款，以减少抵押最初几年内借款人的每月付款。永久性买断会降低抵押贷款整个存续期间的利率。页面顶部
	认购期权抵押贷款中的一项规定，赋予抵押权人以任何原因在指定期限末期收回应偿还的抵押贷款的权利。帽可调利率抵押贷款（ARM）的一种规定，它限制了利率或抵押贷款付款可能增加或减少的程度。资本改善竖立为永久改进房地产的任何结构或组件，以增加其价值和使用寿命。现金再融资在一项再融资交易中，从新贷款中收到的金额超过了偿还现有的第一笔抵押贷款所需的总金额，结算成本，积分以及满足任何未偿还的次级抵押贷款留置权所需的金额。换句话说，是指借贷方收到可用于任何目的的额外现金的再融资交易。存款证存款证通常称为“ CD”，具有到期日和指定的利率。罚款可能适用于提前提款。资格证书联邦政府发布的文件，证明退伍军人有资格获得退伍军人事务部（VA）抵押的资格。合理价值证明书（CRV）退伍军人事务部（VA）发布的文件，确定了VA抵押的最大价值和贷款金额。职称证书抽象公司，产权公司或律师提供的声明，指出房地产的所有权由当前所有者合法持有。标题链所有将所有权转移到不动产地的文档的历史记录，从最早的现有文档开始，到最新的文档结束。更改频率可变利率抵押贷款（ARM）中付款和/或利率的变化频率（以月为单位）。明确的标题产权不带留置权或法律问题的所有权。闭幕买方签署抵押文件并支付交易费用来结束房地产出售的会议。也称为“结算”。结算成本项目购房者在完成交易时必须为单一服务，税项或产品支付的费用或金额。结算费用由各个结算费用项目组成，例如发起费和律师费。平视显示器 -1报表中包含许多期末成本项目作为编号项目。买卖双方转让财产所有权时发生的费用（超过财产价格）。交易费用通常包括原始费，律师费，税金，代管费用，以及获得产权保险和调查的费用。结算费用百分比将根据国家/地区的不同而有所不同。结束语也称为HUD-1。最后的费用表是结清贷款或购买房屋所产生的费用。标题云产权搜索显示的任何不利影响房地产产权的条件。通常，除非通过放弃索赔契约，释放或提起诉讼，否则无法消除所有权上的乌云。抵押品保证偿还贷款的资产（例如汽车或房屋）。如果未按照贷款合同的条款偿还贷款，则借款人有损失资产的风险。采集采取这种措施来拖欠抵押贷款，并在必要时提交必要的通知以进行止赎。组合贷款使用这种类型的贷款，您将获得第一笔抵押贷款，贷款金额为贷款金额的80％，第二笔抵押贷款则为余额的其余部分。如果避免购买PMI（抵押保险）对您很重要，请考虑组合贷款-称为80/10/10贷款或80/20贷款。贷款总值（CLTV）财产（通常是第一财产和第二财产）的所有抵押的未偿还本金余额除以财产的评估价值。合作者与借款人签署期票的人。合伙人的签字保证可以偿还贷款，因为借款人和合伙人对还款负有同等责任。见背书人。佣金经纪人或经纪人就房地产或贷款交易进行谈判所收取的费用。佣金通常是财产或贷款价格的百分比。承诺书贷方提出的正式要约，说明其同意向购房者贷款的条款。也称为“贷款承诺”。共同领域由计划的单位开发（PUD）或公寓项目的房主协会（或合作项目的合作公司）拥有（或管理）的建筑物，土地和便利设施中由所有单位所有者共享的部分其运营和维护的常见费用。公共区域包括游泳池，网球场和其他娱乐设施，以及建筑物，停车区，进出通道等公共走廊。社区房屋装修抵押贷款低收入和中等收入购房者可以通过另一种融资方式获得95％的融资，用于购买和改善需要适度维修的房屋。维修工作可占评估价值的30％。社区财产在某些西部和西南部州，一种所有权形式，除非在婚姻中获得的财产作为配偶的单独财产，否则假定在该财产中共同拥有。可比可比属性的缩写；在评估过程中用于比较目的。可比对象是与所考虑的属性类似的属性；它们具有合理的大小，位置和便利设施，并且最近已经出售。可比项目可帮助评估师确定标的财产的近似公平市场价值。复利电子贷款CD和储蓄帐户每天都会产生复利。这是指从帐户持有人的本金余额中赚取的任何利息以及任何先前的利息。共管公寓转换将现有建筑物（通常是租赁项目）的所有权更改为公寓的所有权形式。合格贷款当前符合的贷款限额为$ 417,000及以下。合格贷款限额每年更改一次。建筑贷款短期临时贷款，用于支付建筑成本。随着工作的进行，贷方会定期向建造者付款。消费者报告机构（或局）编写供贷方用来确定潜在借款人信用记录的报告的组织。该机构从信用库以及其他来源获取这些报告的数据。偶然性合同具有法律约束力之前必须满足的条件。例如，购房者通常会包含一个偶然性，规定合同在购买者从合格的房屋检查员获得满意的房屋检查报告之前不具有约束力。传统抵押由联邦政府未提供保险或担保的抵押。可兑换条款一些可变利率抵押贷款（ARM）中的一项规定，允许借款人在贷款发放后的指定时间范围内将ARM更改为固定利率抵押贷款。可转换ARM 可调利率抵押贷款（ARM），可以在指定条件下转换为固定利率抵押贷款。合作社一种多重所有权，其中多户住宅楼的居民在拥有财产的合作社中拥有股份，赋予每个居民居住特定公寓或单元的权利。公司搬迁雇主根据雇主的正常业务活动将雇员迁至另一地区的安排，或由于其正在搬迁总部或扩大办公室容量而将其大部分或全部业务和雇员转移至另一地区的安排。资金成本指数（COFI）用于确定某些可变利率抵押贷款（ARM）计划的利率变化的指数。它代表旧金山联邦住房贷款银行第11区成员的储蓄，借款和预付款的加权平均成本。盟约抵押中的一项条款，它有义务或限制借款人，如果违反该条款，可能导致丧失抵押品赎回权。信用库一个组织，收集，记录，更新和存储有关正在考虑获得信贷的个人的付款记录的财务和公共记录信息。页面顶部
	契据传达财产所有权的法律文件。代替契约抵押人抵押给抵押权人的契约，以偿还债务并避免丧失抵押品赎回权。信托契约在某些州使用的文件，而不是抵押的文件；所有权传达给受托人。默认未及时付款或未遵守抵押的其他要求。拖欠在按揭付款到期时无法进行按揭付款。折旧财产价值下降；与欣赏相反。适销条款抵押中的一项规定，如果借款人出售用作抵押担保的财产，则允许贷方要求全额还款。页面顶部
	保证金存款潜在购房者支付的押金，表明他或她对购买房屋很认真。缓和一种通行权，赋予所有者以外的其他人访问或访问财产的权利。有效年龄评估者对建筑物物理状态的估计。建筑物的实际年龄可能短于或长于其有效年龄。有效总收入正常的年收入，包括固定的或有保证的加班费。收入可能来自多个来源。工资通常是主要收入来源，但其他收入如果数额可观且稳定，则可能符合资格。电子资金转帐（EFT）电子转帐允许帐户持有人通过电子方式从帐户转帐资金。这种转移方法不仅高度安全，而且非常有效且易于交易。累赘任何影响或限制财产的简单所有权的东西，例如抵押，租赁，地役权或限制。背书人将所有权权益签署给另一方的人。与合作者对比。平等信贷机会法（ECOA）一项联邦法律，要求贷方和其他债权人平等提供信贷，不得基于种族，肤色，宗教，国籍，年龄，性别，婚姻状况或接受公共援助计划的收入而加以歧视。公平房主在财产中的财务权益。权益是该物业的公平市价与其按揭尚欠的金额之间的差额。第三方托管一项价值，金钱或存入第三方的文件，要在满足条件时交付。例如，借款人在贷方到期时将其存入贷方的资金以支付税款和保险费，或者在结束房地产出售时将其存入律师或代管代理人的资金或文件存入。代管账户抵押服务商在支付财产费用之前用于存放借款人的托管付款的帐户。托管分析定期检查代管账户以确定当前的每月存款是否将提供足够的资金以在到期时支付税款，保险和其他账单。代管集合服务商收取的资金并存放在代管帐户中，用于支付借款人的财产税，抵押贷款保险和危险保险。代管款项使用托管资金支付到期的房地产税，危险保险，抵押保险和其他财产费用。代管付款服务商持有的按揭人每月付款的一部分，用于支付到期的税款，危险保险，抵押保险，租赁付款和其他项目。在某些州被称为“蓄积”或“储备”。房地产个人在房地产中的所有权权益。死亡时个人拥有的所有不动产和个人财产的总和。驱逐合法驱逐居住者不动产。职称审查来自公共记录的财产所有权报告或所有权摘要。页面顶部
	公平信用报告法一项保护消费者/信用报告机构披露消费者信用报告并制定纠正信用记录错误的程序的消费者保护法。公平市场价值愿意但不被迫购买的买方将支付的最高价格，而愿意但不被迫出售的卖方将接受的最低价格。房利美这是一家由国会授权的，股东所有的公司，是美国最大的住房抵押贷款资金提供者。房利美的社区购房者计划一种基于收入的社区贷款模型，根据该模型，抵押贷款保险公司和房利美（Fannie Mae）提供灵活的承销准则，以增加中低收入家庭的购买力并减少购房所需的现金总量。参与此模型的借款人必须参加购买前的购房者教育课程。收费简单一个人可能会对房地产产生最大的兴趣。联邦住房管理局（FHA）美国住房和城市发展部（HUD）的代理商。它的主要活动是为私人贷方提供的住宅抵押贷款保险。 FHA设定了建造和承保的标准，但没有贷款或计划或建造房屋。 FHA抵押由联邦住房管理局（FHA）担保的抵押贷款。也称为政府抵押。发现者的费用支付给抵押经纪人的费用或佣金，用于为准借款人找到抵押贷款。第一次调整您何时可以期望对ARM贷款进行首次利率调整。第一抵押作为对财产的主要留置权的抵押。向下浮动选项您可以选择在贷款清算前30天内选择一个较低的利率，然后“浮动”至比以前锁定的利率低的利率。这使您可以选择该时间段内的最佳汇率。固定利率抵押贷款（FRM）在整个贷款期间内利率不变的抵押贷款。固定第二抵押请参阅房屋净值贷款。洪水保险补偿水灾造成的财产损失的保险。位于联邦政府指定的洪灾地区的物业需要使用。止赎通过抵押的违约借款人被剥夺其在抵押财产中的权益的法律程序。这通常涉及在公开拍卖中强制出售财产，并将出售收益用于抵押债务。完全摊销的ARM 每月支付的浮动利率抵押贷款（ARM），足以按应计利率在摊销期限内摊销剩余余额。页面顶部
	诚信估计借款人可能因结算而产生的费用估算。页面顶部
	危险保险根据保险单的条款，保险可防止火灾，某些自然原因，故意破坏等对房地产造成的损失。房屋净值信贷额度一种信用额度，该信用额度由房屋的第二笔信托契约担保。信用额度是像信用卡一样工作的循环帐户，可以在贷款期内付清或充值。每个月的最低付款额仅是利息。房屋净值贷款由房屋的第二笔信托契约担保的贷款，通常用作房屋装修贷款。住房比例每月房屋付款总额（PITI-本金，利息，税收和保险）除以每月总收入的比率。该比率有时称为最高比率或前端比率。平视显示器美国住房和城市发展部。页面顶部
	指数与可调整利率抵押（ARM）的利率相关联的已发布利率。一些常用的指数包括1年期美国国库券，6个月伦敦银行同业拆借利率和第11区资金成本（COFI）。扣款账户扣押账户是贷方建立的用以支付借款人的税金和保险费的账户。然后增加借款人的每月按揭还款额，以支付这些费用，额外的金额保留在扣押账户中，并在到期还款时由贷方支付。放款人通常更喜欢这种安排，因为它减少了税收或保险金的流失的可能性，从而减少了放款人的投资价值（您的房屋）。因此，尽管通常有可能选择退出扣押账户，但这将导致额外的费用。纯利息贷款选择贷款支付有两个部分，本金和利息。仅利息贷款在指定的时间段内没有任何主要成分。这些特殊贷款消除了在纯利率期间偿还余额的需要，从而最大程度地减少了每月现金流量，从而为您提供了更大的现金流控制和/或更高的购买力。页面顶部
	巨额抵押合格贷款的当前贷款限额为$ 417,000。 359,651美元及以上的贷款额被视为不合格抵押或超大抵押，通常需要提高定价。页面顶部
	留置权对财产的抵押，包括应有的自愿性或非自愿的货币。贷方提供贷款的银行，抵押公司或抵押经纪人。伦敦银行同业拆借利率伦敦银行同业拆借利率代表伦敦银行间同业拆放利率。这是一组伦敦银行之间美元存款的有利利率。有几种不同的伦敦银行同业拆借利率，具体取决于其存款的期限。伦敦银行同业拆借利率是遵循世界经济状况的国际指数。伦敦银行同业拆借利率索引的ARM为借款人提供了激进的初始利率，并已证明与诸如国库券之类的热门ARM索引具有竞争力。终身上限 ARM的一项规定，该规定限制了贷款期限内可能发生的最高利率。贷款价值比（LTV）财产抵押的未付本金余额除以该财产的评估价值。 LTV将影响借款人可以使用的计划，通常，LTV越低，贷方提供的计划条款越有利。锁定期贷方担保贷款利率的时间。一旦您锁定了贷款的利率，贷方将在一定时期内保证该利率，通常为30、45或60天。锁定书面协议可保证购房者指定的利率，前提是贷款必须在规定的时间内结清。锁定通常还指定关闭时要支付的积分数。页面顶部
	保证金贷方增加到指标值的百分比数，以计算每个调整期的ARM利率。成人礼预设日期通知帐户所有者何时可以提取本金而不会受到罚款。（请注意，您可以在达到E-LOAN帐户的到期日之前提取任何产生的利息。）抵押一份法律文件，将财产抵押给贷方，作为债务偿还的担保抵押残疾保险残疾保险单，如果被保险的借款人在指定的时间段内承保了残疾，则将按月支付抵押贷款。抵押保险（MI）由独立抵押保险公司撰写的保险，用于保护抵押贷款人免受抵押违约所造成的损失。 LTV为80.01％或更高的贷款通常需要。抵押权人接受抵押贷款作为抵押的人或公司。抵押贷款人。抵押人将抵押作为还款抵押的抵押借款人。页面顶部
	负摊销当抵押贷款支付的金额少于贷款的应计利息时，就会发生负摊销或“递延利息”。这将导致贷款余额增加，而不是减少或“摊销”。不良贷款也称为巨型贷款。由于各种原因（包括贷款金额，贷款特征或承销准则），常规住房抵押贷款不符合出售和交付房利美（FNMA）或房地美（FHLMC）的资格。不合格贷款通常会产生利率和启动费溢价。当前的不合格贷款限额为$ 333,701及以上。页面顶部
	开办费贷方收取的费用，用于支付与房地产贷款有关的某些处理费用。通常是贷款金额的百分比，例如百分之一。所有者融资房地产购买交易，其中房地产卖方提供全部或部分融资。页面顶部
	定期上限仅特定贷款（ARM）在特定期间内的最大利率提高。皮蒂本金，利息，税金和保险-每月抵押贷款的组成部分。计划单位开发（PUD）将五个或多个单独拥有的地段细分为一个或多个其他共同拥有的地块，或者在一个或多个其他包裹中具有对等权利。点数抵押贷款人收取的费用，通常在结帐时支付。 1分代表抵押贷款面值的1％。预付那些在到期日之前支付的财产费用，通常会在出售时按比例分配，例如税金，保险，租金等。预付罚款抵押贷款人对想要提前偿还部分或全部抵押贷款的借款人收取的费用。主要该术语是指最初存入储蓄或CD帐户的总金额。但是，在取得贷款时，它指的是债务额，不包括利息。私人抵押贷款保险（PMI）非政府保险公司提供的保险，如果借款人违约，可以保护贷方免受损失。房利美一般要求私人抵押贷款保险，以保证贷款价值比（LTV）百分比大于80％。页面顶部
	合格率固定每月支出与每月总收入的比率，用于确定您有能力负担多少借款。每月固定费用将包括PITI以及其他义务，例如学生贷款，汽车贷款或信用卡付款。页面顶部
	率贷款的年利率，以100的百分比表示。费率上限在每个调整期或整个贷款期限内，利率可以变化多少的限制。费率锁定书面协议，其中贷款人在规定的时间内关闭贷款，借方向借款人保证指定的利率。回扣从批发贷方收到的补偿可以用来支付结清费用或作为对借款人的退款。带回扣的贷款通常比带“点”的贷款具有更高的利率（见上文）。再融资使用与抵押品相同的财产用新贷款的收益还清一笔贷款的过程。住宅抵押信贷报告（RMCR）您的贷方要求的报告，该报告利用了三个国家信用局中至少两个的信息以及在您的贷款申请中提供的信息。页面顶部
	卖方结转财产所有人通常与假定抵押结合在一起提供融资的协议。单纯的兴趣根据指定比率从帐户持有人的本金赚取的金额。这不包括任何复利。陈述/记录的收入某些贷款产品仅要求申请人“说明”其收入来源，而不提供诸如纳税申报单之类的证明文件。从属如果您要为第一个抵押贷款再融资并拥有现有的第二个或房屋净值额度，则一种选择是“从属于”第二个抵押贷款：在将现有的第一个抵押贷款替换为第二个抵押贷款要求时，要求第二个抵押贷款持有人回到第二个留置权位置。新的再融资贷款。调查一份印刷品，显示一块土地边界的测量值，以及土地上所有改良物的位置，有时还包括其面积和地形。页面顶部
	租户共同对两个或两个以上的人持有的财产有未分割的权益。利息不必相等。一人或多人死亡后，没有生存权。产权保险防止因特别描述的不动产地契所有权缺陷而造成的损失的保险。标题搜索对财产所有权的历史进行调查，以检查留置权，未付的索偿，限制或问题，以证明卖方可以转让自由和明确的所有权。总债务比率每月债务和住房付款除以每月总收入。也称为债务收入比或后端比率。页面顶部
	可变利率开立帐户后可能会改变的利率。页面顶部