托管人：现在呢？

恭喜，您正在拥有自己的房屋！请遵循以下建议（以及房地产经纪人的建议），以使代管和结算尽可能顺利。

您将被要求在购买的房屋上支付首付款。您可以选择放多少钱（取决于抵押），但请记住，您对房屋总价的放款越多，还清的时间就越少，花费的时间就越少您的抵押贷款将每月支付。

在购买房屋的这段时间内，您将需要一个托管或结算公司来充当独立的第三方，以便您知道何时何地将钱用于将契据移交给新房屋。托管或结算公司将保留您的押金，并协调托管期间的大部分活动。该存款支票也可以由律师或经纪人的信托帐户持有。确保您的帐户中有足够的资金来支付此支票。

存款支票将被兑现。假设出售成功，这笔钱将用于购买房屋的价格。如果出于某种原因未完成销售，您可能有权收取所有押金，减去标准的取消费用。在某些情况下，卖方可能能够保留这笔钱作为违约金。在执行购买合同之前，明智的做法是与您的律师谈谈将违约赔偿金条款作为合同的一部分是否对您最大的利益。

1.您处于“托管期”的时间通常为30天，但可能更长或更短。 在此期间，合同中规定的每个项目必须令人满意地完成。在您开放托管时，您已经与卖方达成了交易截止日期和应急费用的协议。每个合同都不同，但是大多数包括以下内容：1.检查意外事件：应在购买合同签署后尽快完成检查，因为检查结果不理想可能意味着您想取消合同。

2.应急资金： 合同签订后，您将有一段时间来获得资金。如果由于某种原因，您无法在合同授予的时间内获得资金（并且卖方将不提供书面的延长时间），则您必须决定是否要删除该意外情况并采取行动获得贷款的机会。您可以选择取消购买合同。

3.卖方必须提供适销商品所有权的要求。 与律师或产权检查官一起审查产权报告。标题必须“清晰”，以确保您不存在有关所有权的法律问题。检查有关财产转让的地方和州条例，并确保您和/或卖方已遵守这些条例。

4. 确保房主的保险。 在关闭销售之前，可能需要这样做。由于特殊火灾和地震保险的要求，获得此保险可能需要较长的时间。合同签订后尽快申请保险符合您的最大利益。

5.与当地公用事业公司联系 安排在关闭托管时开启服务。

6.安排最后的演练检查。 此时，您应确保该属性与合同规定的完全相同。您认为是随物业附带的“永久固定”枝形吊灯可能已被卖方删除，并完全由其他固定装置代替。

你做到了！交易完成后，您便是新房的骄傲所有者。恭喜你！