如果您正在寻找新房，您可能已经注意到了一个有趣的趋势。您将遇到的许多房屋将由某种形式的房主协会（HOA）承保。实际上，您更有可能遇到HOA-统计数据表明，全国各地 最近建造的单户住宅中有60％是HOA的一部分。在新建建筑部门中，这一数字跃升至80％。北卡罗莱纳州始终是美国HOA社区中排名前5位的州 最近的研究，全州有超过200万北卡罗莱纳州人成为HOA的一部分。

当它们出现在新闻中时，HOA可能会成为噩梦中的挑剔者（例如 这个论点 而不是后院秋千上的木头污渍的选择），但是这些情况是极端的-’这就是为什么他们吸引了媒体的注意。实际上，HOA的生活要柔和一些。但是如果你’在尝试确定HOA社区是否适合您时，了解一些利弊可能会有所帮助。

什么是HOA？

房主协会基本上是计划中的社区或分区的管理机构或组织。 HOA的作用是维护社区并照顾社区的某些功能或便利。 HOA的成员支付用于维护的会费，并同意遵守社区规则（通常称为契约或CCR）。

在HOA社区中生活的优点是什么？

便利设施和社会活动。 许多HOA社区都为其居民提供某些便利设施。根据邻里的不同，HOA可能包括游泳池，网球场，游乐场，高尔夫球场，步行道，健身房以及在社区内使用俱乐部会所。一些人还举办社交聚会-集体聚会，社区院子销售，泳池聚会和野炊-许多人都认为这增加了在附近居住的体验。

稳定的财产价值。 统计数据显示，在HOA下的单户住宅出售 平均多出4％ 相比没有HOA的类似房屋-即使您’重新在市场上购买。邻里的盟约通常包括有关维护的某些规则，以使邻里保持良好的维修状态并显得锋利。这些内容可能包括有关园林绿化维护的准则，对街道上的停车船（和其他休闲车辆）的限制，对外部油漆颜色的限制以及对围栏设计的限制。这不仅可以保持统一性，而且还可以减少一两个维护不良的物业影响其余街道的物业价值的问题。

分担的维护费用。 当然，所有这些令人惊叹的便利设施都需要维护。拥有HOA的好处是，您可以使用游泳池，而不必承担游泳池的所有维护工作和成本。共同的维修费用’但是，仅适用于便利设施。根据您的HOA的约定，该协会还可以处理很多社区维护，包括美化环境和进行维修。但是，重要的是要阅读邻里约，以准确了解HOA负责的维护工作。一些HOA将提供道路维修（例如，如果邻里有由HOA维护的私人道路）以及清洁和粉刷房屋外墙，而其他一些则不会。

解决冲突。 并非每个人都喜欢凌晨2点的响亮音乐，有时在街上停车可以阻止其他车辆通过。当您与人一起生活在一个社区中时，您可能会遇到一个或两个不体贴的邻居。值得庆幸的是，您不会为对抗的压力和尴尬所困扰。解决邻里纠纷是拥有HOA的最大优势之一-如果遇到问题，您可以要求HOA解决它，而不是自己承担。协会应能够执行HOA规则，并直接与房主一起解决任何违规行为。

HOA的缺点是什么？

会费。 在HOA社区中拥有房屋的一部分意味着要支付HOA会费-根据您的居住地，这些会费可能会很昂贵。请记住，社区提供的设施越多，HOA费用就越高（因为费用是维护这些设施所需的费用）。如果您要购买新房，请确保查看每月预算-’如果您爱上一个特定的社区，我将确保您可以负担每月的会费。

规则。 大多数人不’不喜欢被告知该怎么做-但是那’生活在HOA中的一部分。 HOA通常具有一套特定的规则（我们在上文中提到的那些盟约），这些规则维护着社区的标准。根据这些公约的起草方式，它们可能非常简单或非常详细-从泳池区没有玻璃到您家中宠物的数量，从改建到家庭’将您的衣物挂在后院的外部。如果你不这样做’如果不遵守规则，您可能会面临措辞强烈的信件甚至罚款。它’在搬入之前检查一下规则是个好主意，这样您就知道自己’重新开始。

建筑委员会。 维持社区标准的一部分还包括对事物的外观保持一定程度的控制，这意味着对房屋外部的更改可能必须经过批准过程。这可能意味着必须将新的防护网计划提交给HOA。’s “建筑委员会，”或者如果您打算重新粉刷百叶窗，则必须坚持某种调色板。拒绝房主’对建筑委员会的要求实际上是 房主起诉HOA的最常见原因之一，据HOAleader.com称。 

我会吗 有 成为HOA的一部分？

好吧，不。尽管随着HOA社区在北卡罗来纳州变得越来越普遍，许多房屋并没有包含在HOA中，尽管这种房屋变得越来越稀有。请记住，如果您确实在HOA社区购买房屋，那么您将成为HOA的一部分。这给了您一些便利，例如便利设施，但也意味着您必须承担某些责任（例如缴纳会费并遵守社区规则）。如果您选择不属于HOA的房屋，则可能仍需承担某些维护费用（例如雨水检查）。但最终，选择权取决于您。

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